Attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung für vier Reihenhäuser in München-Untermenzing/Allach.

Lukratives Baugrundstück mit Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser und Bestands-EFH in München-Untermenzing/Allach

Das Bauprojekt ist sowohl für Bauträger als auch für Kapitalanleger als Bestandsinvestition ideal geeignet.

Für das angebotene Grundstück liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung von vier Reihenhäusern vor. Im Rahmen der Realteilung wird das Gesamtgrundstück in vier eigenständige Grundstücke mit eigenen Flurnummern aufgeteilt. Vorgesehen sind zwei Reihenendhäuser (REH) sowie zwei Reihenmittelhäuser (RMH).

Jedes Grundstück bildet eine eigenständige Einheit und bietet die Möglichkeit, individuell zu bauen oder ? nach Wunsch ? auch einzeln verkauft zu werden. So eröffnet sich sowohl privaten Bauherren als auch Investoren maximale Flexibilität.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem ruhig gelegenes Sackgassengrundstück und grenzt direkt an die Allacher Lohe. In dem reinen Wohngebiet stehen überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit großzügigen Gärten.

Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.037 m². Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von vier Reihenhäusern vor.

Die geplanten Reihenhäuser sind jeweils mit zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung vorgesehen und bieten somit optimale Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Nutzung der Außenflächen über den gesamten Tagesverlauf.

Laut vorliegender Baugenehmigung sind alle Reihenhäuser mit Unterkellerung sowie auf drei Etagen geplant. Dadurch entsteht zusätzlicher Nutz- und Wohnraum mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung.

Grundstücksflächen einzelnen Reihenhäuser:

REH Nr. 1 mit 303 m² Grundstücksfläche
RMH Nr. 2 mit 181 m² Grundstücksfläche
RMH Nr. 3 mit 180 m² Grundstücksfläche
REH Nr. 4 mit 294 m² Grundstücksfläche

Zzgl. noch zwei Garagen Grundstücke für vier Duplexparker mit ca. 80m².

Die Wohnflächen des einzelnen Reihenhauses betragen ca. 131m². Die Nutzfläche umfasst im Untergeschoss ca. 45m². Die Wohn- und Nutzfläche der einzelnen Reihenhäuser betragen insgesamt ca.173m².

Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste WC's.

Auf dem zu bebauenden Grundstück sind die geplanten Reihenhäuser so konzipiert, dass sich sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad befinden.

Die Reihenhäuser sollen vollunterkellert errichtet werden. Im Untergeschoss stehen jeweils ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizraum sowie ein Waschraum zur Verfügung, wodurch zusätzlicher funktionaler Raum für die Bewohner geschaffen wird.

Alle vier Reihenhäuser verfügen über zwei großzügig gehaltene Ost/West-Terrassen von ca. 13m², die nicht zur Wohnfläche oder Nutzfläche berechnet wurden.

Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Einfamilienhaus, das vor ca. 10 Jahren renoviert wurde. Aktuell ist das EFH für 3.100 EUR Nettokaltmiete vermietet. Ein Auszug der Mieter ist für Mai 2026 vorgesehen.

Wenn das Grundstück Ihr Interesse geweckt haben sollte, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 646 oder Mobil: 0172-893 99 88 zur Verfügung.